實探北京二手房市場：換房買家頻出手，中介公司兩天成交1000多套

近日，中國證券報記者對北京二手房市場進行實地走訪。走訪發現，春節假期過后，北京二手房成交明顯放大，不少片區迎來成交高峰。

有中介人士向中國證券報記者展示了所在公司每日成交數：“春節假期過后的第一個周末，整個公司在北京2天一共成交了1000多套，這個量已經快接近疫情之前的正常水平了?！?/p>

“此前，我們公司在北京一天的成交大概在幾十套到100多套不等，周末稍微多一點。防疫政策優化之后，公司在北京一天的成交增加到200多套。1月份曾經突破過600套。春節假期過后的第一個周末假期，我們成交了460多套，星期日我們成交了550多套，成交量出現了明顯增加，但是還沒有到疫情之前的水平，疫情之前周末一天成交基本都在600套以上?！蔽鞒菂^一家頭部中介工作人員王英對中國證券報記者表示。

據王英介紹，周末兩天，公司在全北京的成交量是1000多套，但具體到每家門店情況不太一樣。目前外環成交量顯著放大，三環內成交在逐步企穩走高。

“最近換房客戶頻頻出手，一般情況下，買學區的換房客戶首先要把手里外環的房子賣了，才能購置內環的房子。由于換房客戶近期賣房量比較大，外環成交也明顯放大。對于西城區來說，每年的1-4月份，都是年內成交小高峰，因為5月份要采集學籍信息，得趕在采集之前完成落戶。今年預計成交量會比往年更大一些。我們門店春節假期過后一共成交了3套，都是價位相對較低的一居室，而外環一些門店成交量就很大了?！蓖跤χ袊C券報記者表示。

這一說法得到了大興區、豐臺區等多家門店的證實。位于西紅門的一家中介門店經理吳明對中國證券報記者表示，春節過后帶看量非常大，每天都在帶大量客戶看房，周末單人帶看量能達到20多套。成交也比較大，一些小區周成交量已經恢復到了疫情之前的水平。

諸葛找房數據顯示，春節假期過后首周（1月31日至2月5日），北京地區二手房成交合計2814套，環比上漲519.82%，趕超去年末水平。不止二手房，北京地區新房周成交量達到760套，環比上漲783.72%。

“春節期間北京地區網簽暫停，成交量也比較少，因此環比數據比較大。從絕對值看，最近一周的成交量達到了2022年11月中旬以來的峰值水平?？梢哉f，目前北京地區二手房成交量有快速回到疫情之前正常水平的趨勢，周成交量已經達到最近幾年的平均水平?！敝性禺a首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。

圖片來源：中原地產研究院