租房市場迎來“小陽春”，重點10城長租成交量已超疫情前水平

隨著返城開工以及新到城市務工人員的增加，春節假期結束后，部分重點城市租賃市場迎來一波“小陽春”。

重點城市節后一周的租房熱度環比翻倍

“我和同事近期開了幾單租賃單了?！庇嗑S是上海浦東濰坊板塊的房產經紀人，據其反饋，隨著防疫措施優化調整、社會流動恢復常態，今年春節后的租賃需求較以往更活躍些。

“年后這段時間房子通常都比較好租，但也要看價格、裝修、位置情況，我們主營的區域因為靠近地鐵口，所以最近客戶的需求還蠻多的?！睋嗑S介紹，其主營區域里的梅園三四街坊、竹園新村等小區因靠近世紀大道地鐵口，符合上班白領出行方便的要求租賃需求有所提升，節后租金也較去年有一些上調。

一些郊區房源的租賃情況則相對穩定?！皼]有特別明顯的變化，咨詢是有的。但今年總體來說應該會比去年好?！鄙虾Ｒ唤浖o人反饋。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾在接受澎湃新聞采訪時提到，從數據上看，春節后第一周租賃的成交量較節前一周大約有30%的增長，區域主要集中在浦東和閔行。其中浦東的租賃成交量占全市約27%；閔行占12%。

“一方面是兩個區本身面積比較大所以占比會比較高，很多新上海人也會在浦東工作，所以普通的租賃需求會比較大；另外，閔行靠近徐家匯，因此較多在徐家匯工作的人群考慮到租金性價比的話，會選擇閔行?！睏钣昀僬f。

細分熱門商圈而言，成交主要集中在北蔡、世博、周浦、三林、泗涇、江橋、徐家匯等?！斑@些區域以往的租賃需求也是比較高的，租金情況整體穩定?！?/p>

從北京的情況來看，北京上周租賃成交量已達到自去年9月淡季以來最高值。

貝殼研究院數據顯示，春節后，北京市租賃市場新增、換租需求旺盛，上周北京市周度成交量已經達到自去年9月以來最高值。從新增帶看客戶量來看，上兩周北京租賃市場客戶活躍度連續環比提升。從城區層面來看，春節假期后（1月28日至2月9日）朝陽、海淀、豐臺區成交量領先，商圈層面望京、回龍觀和順義城領先。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，根據去年租賃市場規律，預計春節后租賃市場旺季將持續至4月中旬左右。

從租金水平來看，春節后租金水平穩中微漲。根據貝殼研究院數據，去年9月開始，北京市周度租金指數保持環比下跌趨勢，今年1月開始周度租金指數開始企穩回升，上兩周周度租金指數分別環比微漲0.1%、0.2%，不過均低于2019年同期，預計未來北京租金水平整體將繼續保持平穩。

“隨著節后返工租賃需求得到集中釋放，防疫措施的優化調整也使得城市之間或省會之間的流通更為便捷，因此會有不少租賃需求?！睏钣昀僬f。

按照58同城、安居客發布《2023節后返城租房調查報告》，從春節后一周（1.28-2.3）的城市租房熱度數據來看，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市；重點40城中絕大部分春節后一周的租房熱度環比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節后一周租房熱度環比漲幅超過200%。

長租市場已恢復并超過疫情前水平

從機構化長租公寓市場來看，中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布的數據顯示，春節后一周比春節前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州全國重點10城長租業主咨詢量環比增長超4倍、業主委托量環比增長2.5倍，長租機構委托出租“走俏”。

成交量上看，數據顯示，全國重點10城在今年春節后一周，長租市場租客端成交量環比增長140%，且對比2019年同期成交量上漲11%，今年節后長租市場表現已恢復并超過疫情前水平。

據上海自如客戶管家反饋，“目前租房市場呈現回暖的趨勢，尤其元宵節過后，客戶周內都會選擇午休或者下班后來看房，周末是我們帶看的高峰期，在帶看空隙，還需要協助已簽約的客戶辦理入住?！?/p>

另外，澎湃新聞從集中式長租公寓運營商安歆公寓方面獲悉，隨著經濟復蘇，客流增加，住房租賃市場整體供需較節前小幅回升。據介紹，安歆公寓位于上海浦東新區芳華路220號的安歆青年社區，面積近4000平方米，原先是一個老舊酒店，目前已改造成公寓綜合體，產品包含單人間到六人間，目前該項目在新春后也恢復到95%的出租率。

安歆相關負責人表示，“住”始終是有支撐力的剛需，住房租賃運營的抗風險能力毋庸置疑，同時，在后疫情時代隨著消費者對項目運營要求的提高，市場洗牌之際，住房租賃的回報能力被激活，運營能力將決定回報收益。

根據機構調研統計數據，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓或長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓或長租公寓的占比高于租住普通住宅小區的人群占比。