近日，記者從自然資源部了解到，我國已全面實現不動產統一登記。不動產統一登記，都登記什么？對你我有什么影響？此前的房產證還有效嗎？專家為您解讀。
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。其中，土地、房屋等不動產是企業和群眾最普遍、價值最高的財產。通過不動產統一登記，可以明晰產權，避免企業和群眾權益受損。全面實現不動產統一登記有何意義？
對個人有什么影響？
十年來，全國累計頒發不動產權證書7.9億多本，頒發電子證書證明3.3億多本。這意味著，經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間、涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。中國農業大學土地科學與技術學院教授朱道林表示，全面實現不動產統一登記與千家萬戶密切相關：
- 解決以前土地、房屋多次登記的問題，減少公民前往登記機構辦理相關業務的次數，解決過去同一種不動產分別登記、多次登記的問題；
- 對于保障公民合法的財產權利有著重要的意義，確認和登記不動產的財產權利，有利于保障公民的合法權益；
- 對于社會和經濟發展來說，實施不動產統一登記，通過確認登記的不動產，有利于構建良好的營商環境。
已經依法取得的《房屋所有權證》《集體土地所有證》《國有土地使用證》《林權證》等證書，還將繼續有效。不動產登記機構堅持“不變不換”的原則，也就是權利不變動，簿證不更換，在申請人需要變更如房屋發生買賣時，則需要更換為新的《不動產權證書》。對于老百姓而言，《不動產權證書》和《房屋所有權證書》（房產證）在樣式、登記內容以及用途而言并無明顯差別。名稱上由之前的《中華人民共和國房屋所有權證書》變更為《中華人民共和國不動產權證書》。
在登記的內容上，權利人、共有情況、坐落、性質、用途以及具體面積等信息也都沒有改變，只是“房產證”只代表房屋本身，而《不動產權證書》將房屋納入不動產登記，視為不動產登記的其中一項，對于正常的買賣、抵押也都不會受到任何改變和影響。兩個證書都是權利人享有權利的法定憑證。《不動產登記暫行條例實施細則》明確提出，國家實行不動產登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關，這三類主體查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。
- 因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
- 人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規定辦理。
專家表示，將查詢主體限制在權利人、利害關系人、有關國家機關，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料。權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料，須證明有利害關系，應當提交下列材料：查詢申請書、查詢目的說明、申請人身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。
本文由本站作者上傳并發布，本站僅提供信息發布平臺。文章僅代表作者個人觀點，不代表本站立場。未經作者許可，不得轉載。
