90后女生在杭州買房后出租次臥：一年半換了近10個租客，租金對月供來說是杯水車薪

今年29歲的林喬，在兩年前擁有了人生第一套房子。她自覺被“女生婚前要有一套自己房子”影響，考慮在居住地杭州買套房子。80平方米，兩居室，總價二百多萬元，付了首付后，每月要還8000元的貸款。林喬風風火火，只用了一個多星期的時間，敲定了這套。

在杭州這座房價驚人的城市，二百多萬元能夠買到這樣的房子，她很滿意。而后，壓力接踵而至。由于她所處行業急轉直下，她的收入縮減30%—40%。有時，她一個月的收入還沒有房貸多。

為了減輕壓力，她選擇將次臥出租給陌生人，從2021年10月至今，她換了近十個室友。有些室友成了很好的朋友，哪怕搬走了，林喬都和她們保持著聯系，偶爾邀請她們回家小聚。但每月1800元的租金，對于8000元的房貸來說，只是杯水車薪。

“再來一次，我一定不會選擇買房?！绷謫陶f。

以下是她的講述。

一年半換了近10個室友

我的房子是2021年四五月份買下的，當時也考慮到還貸壓力比較大，但是就有點盲目自信，覺得自己收入能夠承受，沒想到遭遇了降薪。

這兩年經濟形勢不太好，單價低了，數量也少了，所以我的收入本身處于一個非常不穩定的狀態，有時候一個月到手的錢還沒有房貸多，只能用積蓄還貸。平均到每個月，收入大約只有以前的60%—70%。

圖源：受訪者供圖

想到出租次臥這個主意是有一個導火索，就是我朋友想租我的房子。有天她突然打電話問我，說和現在室友關系處理得不太好，可不可以來租我房子中的一間。我當時在外面逛街，沒有想太多，就直接答應了她，那天，我就把所有的東西都清好了。

但后來她說要晚點來，原來的房子還沒到租期。我冷靜下來思考了一下，還是不想租給認識的人，第一是有什么問題我可能不好說，第二就是我不確定我能不能接受一個陌生人在我家里。我就說先嘗試一下短租這個模式，如果我能接受，咱們之后再說。

2021年的10月份，我迎來了第一個租客，到現在為止，已經換了將近10任租客了。我和其他人不太一樣的是，我選擇了短租的模式，想著如果大家覺得不合適，可以盡快去換，沒那么強的約束。最長的一位住了半年，最短的一位十幾天就搬走了。

短租的底氣在于杭州的租房市場相對來說行情比較好，我很少出現房子長時間租不出去的情況，“空窗期”一般比較短。我是按月收費的，可以先住進來，相處得好，后期可以再續租，但不滿一個月要按一個月來算。

體驗“膚淺的新鮮感”

我租房到現在，從來沒有簽過租房合同，和租客互相之間都是有信任在的。

我自認為是一個好相處的人。我的很多租客都是先住了一個月之后，覺得和我相處得不錯，住得也比較舒適，又續了幾個月。

我自己是希望通過租房能交一些朋友的，我的工作在家，走出去的機會不多，有這樣的機會能跟不同的人打交道，我覺得挺有意思的。但我也不會強制要求別人要跟我交朋友，都是雙向的。

我的第一個室友租了半年，后來變成了比較好的朋友，她離開后，還偶爾會約著一起吃飯。還有一個是做人力資源工作的，我有時候遇到相關問題會去問她，她也會很耐心地解答。我自己偶爾會想著攢局，喊大家到家里來吃飯，都會問下我以前的室友要不要來。

租房久了，我覺得這樣短租的模式很好，對我來說也沒什么麻煩的，就不會考慮所謂穩定的長租，可以說我喜歡這種“膚淺的新鮮感”。

圖源：受訪者供圖

這種合租和以前每個人關在自己的房間里，把門鎖上，誰也不跟對方說話的情況不太一樣。我可以自己主動選擇室友，能夠篩選靠譜的、脾氣合得來的人。遇到在一起住著，但從來不交流，見面都不打招呼室友，我也不會租。

房租對于房貸是“杯水車薪”

當然，把次臥租出去，經濟收入是主要的考慮。如果純粹為了交朋友，我可以隨時邀請其他朋友來我家住。把次臥租出去，不是一個“捷徑”，只能說有問題想辦法去解決問題，在解決的途中也發現一些快樂，或者說收獲一些東西。

房貸的壓力依然是存在的，并不是通過出租一間次臥，就能大幅度緩解壓力的。我租的價格每月1800元，水電網全包，半年的房租收入，還不到一個半月的房貸錢。

對于房貸，除了想辦法“搞錢”，沒有別的方式。我的存款已經岌岌可危了，買房時，首付的錢父母支援了一部分，我說這算是借的，每年還他們三萬元?，F在已經還了兩年，但是今年，我都不知道能不能還上這筆錢。

我是自由職業，有時會去其他城市去辦公生活。我現在越來越想不通當初為什么要買房子，不買房子，可能這時候一會兒在威海一會兒在長沙了，但現在這些都因為經濟原因不太可行了。買房后，可能生活的片刻是松弛的，但連接起來，焦慮是一直存在的。

我自己對房子沒有什么執念，在一個城市也不會因為沒有房子而沒有安全感。如果現在讓我選擇，我不會去買房子的。包括別人買房子，我也會勸對方冷靜一下。我覺得除非是那種從小就特別想要自己一個家的那種人，其他的情況都可以考慮滯后一下這個計劃。